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中报看台|荣盛发展业绩差强人意,基金无视增长大笔减持

中报看台|荣盛发展业绩差强人意,基金无视增长大笔减持
2019-09-22 09:36:21 第一财经

日前,荣盛发展(002146.SZ)公布 2019 年半年报。报告显示今年上半年上市公司实现营业收入243.61亿元,同比增长25.65%;营业利润39.52 亿元,同比增长6.59%;归属于母公司所有者净利润29.44亿元,同比增长31.05%。

尽管像荣盛这样的二线地产公司出现了符合预期的增长,但从大行业来看却并不理想。

Wind统计显示,截至目前,房地产行业合计实现营收4060.8亿元,而去年同期这一数字为7471.2亿元;今年上半年营业利润为545.3亿元,也远低于去年同期水平(1343.3亿元)。

而一旦房地产行业销售出现下滑风险,行业内公司销售或将受到拖累。

“若调控政策未出现较大力度放松,行业经历2008年以来最长上行周期后,需求存在一定透支,叠加居民加杠杆空间和能力的收窄,本轮下行期的持续时间和程度存在超出预期的可能。”有卖方人士分析称。

7月超预期

荣盛发展业务包括城市地产板块、产业新城板块、康旅板块、金融板块及互联网板块。城市地产板块为公司传统的主营板块,占收入比重最大。2016 年以来,产业新城板块迅速崛起,成为公司第二大利润来源。同时荣盛康旅项目布局也基本形成。上半年荣盛康旅实现签约9.06亿元,回款 9.03亿元,营业收入7.06亿元。

2019年1~7月,荣盛发展累计实现签约销售面积488.28万平米,同比增长9.83%;累计签约金额533.57亿元,同比增长14.47%;销售单价为 10928 元/平米,较 2018 年均价提升600元/平米。

进一步来看,今年7月,荣盛发展实现签约面积65.58万平方米,同比增长9.70%;签约金额67.79亿元,同比增长4.10%;今年1-7月,荣盛发展累计实现签约面积488.28万平方米,同比增长9.83%;累计签约金额533.57亿元,同比增长14.47%。

但需要看到的是,尽管7月业绩同比进一步增长,但短期业绩依然受环京市场影响明显,如果环京房地产调控趋严,销售和结算增速可能放缓。

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